Чи реально купити власну квартиру в Польщі? Поради експертки

Чи реально купити власну квартиру в Польщі? Поради експертки

Додано: 
Zdjęcie właścicielki agencji nieruchomości Natalii
Zdjęcie właścicielki agencji nieruchomości Natalii Джерело: Archiwum prywatne
Наталія, засновниця агентства нерухомості Prime Tower, розповідає про бурхливий початок свого професійного шляху в Польщі, а також про те, як змінився ринок за останні п'ять років. Ми говоримо про те, чи зростатимуть ціни на житло і чи є купівля будинку в Польщі доступною для людей із середньою заробітною платою.

Сама Наталя родом із Дніпропетровська. У 2016 році, коли дівчині було 18 років, вона приїхала на заробітки до Польщі і залишилася тут жити. Але ріелторством дівчина зайнялася не одразу: після приїзду працювати доводилося на сезонних роботах, кухні та заводах.

„Я не навчалася тут у Польщі. Приїхала у віці вісімнадцяти років і одразу працювала і на яблуках, і збирала полуницю, і на кухні помічником. Загалом на всіх цих важких роботах”, – згадує Наталя.

Потім у дівчини з'явилася можливість вивчити польську: вона подружилася зі своєю колегою-полькою. Спільна робота і постійні розмови з подругою допомогли практикувати іноземну мову і почати освоюватися в чужій країні. „Ми з нею разом на заводі працювали. Займалися сортуванням живих квітів і так роз'єднувалися. Вона мене навчила польської мови. Я з нею говорила українською, а вона зі мною польською. Слово за слово і це дало величезну практику мови для мене. Я навчилася говорити і прийняла рішення вже щось пробувати своє”, – розповідає.

У 20 років Наталія прийняла рішення відкрити свою фірму з нерухомості. Щоб набратися досвіду, дівчина влаштувалася рієлтором і пропрацювала на цій посаді півроку в іншій компанії, де показала дуже хороші результати. Коли вона переконалася, що їй ця справа подобається – почала будувати свій бізнес.

„Ми були одними з перших на ринку, хто працював конкретно з іноземцями. У той час пішов дуже сильний наплив людей. Якщо раніше приїжджала тільки Західна Україна, то потім приїжджати стали і люди з центральної та східної частини країни. Ми зрозуміли для себе, що це крутий сегмент людей, які приїжджають на заробітки. І їм вигідно співпрацювати з тими людьми, які розмовляють їхньою мовою”, – розповідає українка.

Спочатку агентство займалося орендою, де працювали між господарем і клієнтом одноразово, але потім фірма стала спеціалізуватися на суборенді. За словами дівчини, це дуже вигідний формат оренди житла для іноземців, у яких обмежений бюджет або вони приїхали на короткий термін. Така форма роботи полягає в тому, що фірма купує малогабаритні квартири по 3-4 кімнати і переорендовує їх по кімнатах.

„Ми зрозуміли, що через напливи іноземців це буде вигідно. Люди приїжджають із невеликою кількістю грошей, наприклад ті ж студенти або працьовиті люди, і шукають дешевий варіант проживання. Ми здаємо кімнати без депозиту, тобто, люди можуть заїхати на місяць, заплатити гроші і виїхати. Вони можуть зробити це в будь-який момент, лише попередивши наших координаторів за 2 тижні”, – ділитися Наталя.

Пропозиція була вигідна також і тим, що в кімнати заселяють із дітьми та тваринами, тоді як місцеві орендодавці погоджувалися на контракти понад рік і боялися заселяти іноземців із дітьми. Це пов'язано із законом, який не дозволяє виселити неповнолітнього, особливо в опалювальний сезон, навіть якщо він відмовляється платити оренду.

Купівля житла в Польщі. Нюанси

Наталя зазначає, що ціни на оренду і купівлю житла сильно піднялися і будуть рости з Нового року. Однією з причин є підвищення тарифів на комунальні послуги, а другою – великий попит через війну в Україні.

„Люди бояться залишатися в Україні, особливо в опалювальний час, бояться за своїх дітей і хочуть жити в безпеці. Шукають тут комфортне краще життя для себе. Якщо є попит, тому, природно, ціни зростатимуть”, – пояснює експертка.

Що стосується купівлі житла, дівчина стверджує, що купити квартиру тут реально. „Я говорю на власному прикладі так, як у мене дві квартири. У мене два іпотечних кредити. Для того, щоб їх оформити потрібно всього два пункти: карта побиту і легальне працевлаштування працівника. Якщо зарплата нетто становить понад 5.5 тисяч злотих, то проблем з оформленням не виникне. Але перед покупкою важливо проконсультуватися з фахівцем”, – стверджує Наталя.

Улюблене місто в Польщі? „Це моя любов”

З 2016 року наша співрозмовниця встигла добре пізнати Польщу не лише з професійної точки зору. На запитання, яке місто є її улюбленим, вона без вагань відповідає – Вроцлав. Хоча її агентство нерухомості має філії в трьох містах Польщі, це її улюблене місто. „Вроцлав – це моя любов. Колись місто було німецьким, і ви знайдете тут багато історичних будівель тієї епохи. Це місто мостів: вони менші, ніж у Венеції, але все одно виглядають чудово. Через місто протікає річка Одер, а його особливістю є численні скульптури гномів”.

Наталя також розповіла нам про свої враження від інших міст. Познань, на її думку, є місцем постійних ремонтів, що дуже впливає на роботу громадського транспорту, а Лодзь нагадує рідне місто дівчини – стіни будинків вкриті графіті, а дороги не в найкращому стані. Краків і Варшава, на її думку, занадто переповнені людьми, сповнені метушні і вічного поспіху. Саме тому „душевне і сімейне” місто Вроцлав стало для неї ідеальним варіантом.

Czytaj też:
Українську гімнастку виключено з національної збірної. Причина – гнівний допис
Czytaj też:
Що ви знаєте про українську кухню? Перевірте себе в тесті!

Powyższy artykuł, którego autorem jest Anastasija Bohdan dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0 Międzynarodowa. Pewne prawa zastrzeżone na rzecz Fundacji Tygodnika Wprost. Utwór powstał w ramach zadania publicznego zleconego przez Prezesa Rady Ministrów. Zezwala się na dowolne wykorzystanie utworu, pod warunkiem zachowania ww. informacji, w tym informacji o stosowanej licencji i o posiadaczach praw.

Pomoc Ukrainie

Projekt www.wprostukraine.eu został sfinansowany w kwocie 4 030 296,40 zł (słownie cztery miliony trzydzieści tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt sześć złotych i czterdzieści groszy), co stanowi 79,74% wartości zadania publicznego, przez Kancelarię Prezesa Rady Ministrów w ramach zadania publicznego „Pomoc ukraińskim dziennikarzom i społeczności ukraińskiej w Polsce – popularyzacja wiedzy i budowanie świadomości społecznej uchodźców z Ukrainy”, realizowanego pod nazwą „ETAP 3 Projektu – Pomoc Ukrainie”. Całkowity koszt zadania publicznego stanowi sumę kwot dotacji i środków, wynosi łącznie 5 054 597,40 zł (słownie: pięć milionów pięćdziesiąt cztery tysiące pięćset dziewięćdziesiąt siedem złotych i czterdzieści groszy). Dotacja KRPM została udzielona na podstawie ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie.

Ініціатива, яку фінансує Fundacja Tygodnika WPROST в рамках програми: Допомога українським журналістам