Місце проживання для кожного хто приїжджає у нове місце проживання є вкрай важливе, але які варіанти проживання є в Польщі?
- хостел (найдешевший варіант, оплата за ліжко-місце в кімнаті на 4-10 осіб, загальна кухня, душ, туалет)
- оренда кімнати (подібно до комунальної квартири, проживання в окремій кімнаті у квартирі з господарями або іншими орендарями, загальна кухня, душ, туалет, коридор)
- квартира-кавалерка (приміщення 20-30 кв. метрів з маленькою кухнею та санвузлом)
- квартира, будинок чи аналог таунхауса – сегмент (повноцінні умови для сім’ї чи кількох друзів)
- гуртожиток для студентів akademiki (бувають приватні та державні, проживання 2-3 особи в кімнаті із загальними кухнею, душем та туалетом)
Де шукати житло в оренду?
Можна звернутися до агентства нерухомості або рієлтора. Вартість послуг рієлтора зазвичай дорівнює місячному розміру орендної плати.
Знайти житло можна і через інтернет – на спеціалізованих сайтах та у тематичних групах у Фейсбук.
Список найбільших сайтів, де розміщують оголошення:
- otodom.pl
- olx.pl
- gratka.pl
- domiporta.pl
- domy.pl
При пошуку квартири через Інтернет переконайтесь, зо ви спілкуєтесь безпосередньо із власником квартири. Щоб перевірити це можна вимагати документ, що підтверджує право власності (własność mieszkania).
На що варто звернути увагу при пошуку житла?
При виборі житла варто звернути увагу на наявність меблів та побутової техніки, доступу до інтернету, а також чи включає зазначена в оголошенні сума оплату комунальних послуг, чи передбачена оплата кауції.
Що таке: кауція, чинш, договір?
При підписанні договору оренди квартири передбачена сплата кауції.
Кауція – це застава чи страховка у разі псування майна. Суму прописано в договорі. Після закінчення дії договору, якщо майно не зіпсоване, гроші повертаються орендарю. Часто розмір кауції дорівнює місячному платежу за оренду.
Орендна плата в Польщі включає декілька складових:
- оплата власнику квартири (Koszt wynajmu)
- чинш (Сzynsz): аналог квартирної плати за адміністрування, утримання прибудинкової території. Деколи ця сума вже врахована в ціну оренди
- комунальні платежі (Media): оплата за воду, світло, опалення, вивіз сміття тощо
Іноді чинш за розміром невеликий і його включають в оплату комунальних послуг.
Оплати комунальних послуг відрізняється від української. Щомісяця сплачується конкретна сума. Раз на квартал або пів року фахівці знімають показання лічильників, і проводиться перерахунок. За потреби треба доплатити відповідно до фактичних витрат.
Щоб винайняти квартиру, потрібно укласти з власником приміщення договір оренди (Umowa o najmie mieszkania).
Що повинно міститись в договорі?
- інформація про власника та орендаря та всіх членів сім’ї, які будуть проживати у квартирі (ПІБ, дата народження, серія та номер посвідчення особи, PESEL, адреса проживання та отримання кореспонденції)
- інформація безпосередньо про квартиру чи будинок
- дані про всі види та строки платежів
- стан квартири та меблів на момент укладання договору, краще з фотофіксацією
- умови розірвання договору.
Маючи на руках договір оренди квартири, можна оформити прописку (Meldunek czasowy). Прописку можна оформити в ужонді за місцем проживання. Не обов’язково, але бажано попередити власника квартири про те, що ви маєте намір оформити прописку.
Ціни орендування житла у Польщі
Ціна на оренду залежить від кількох факторів: міста та його району, площі, кількості кімнат, стану і т. д. Крім того, великий вплив має економічна ситуація та події, що відбуваються в країні та світі.
